服務流程

一、制定工作計劃

（1） 進度計劃

結合甲方的進度目標及公司的計劃目標，倒排出合理的進度計劃，并告知協調各工種工作面驗收進度計劃及質量標準。

（2） 人力計劃

根據單位工作量，結合進度計劃確定勞動力使用計劃，定出最高使用人數及平均使用人數。

（3）  設備及材料計劃

2.施工準備階段管控

（1）作業條件：

初開，臨時水滿足供水需求，材料、工具清理完畢，地膠保護撤除，部品安裝完成，除熱水器，消毒柜，燃氣灶。泥水整改完成，涂料整改完成，除收邊收口，水電安裝完成，條件滿足可在初開前進行水電調試。

精開，勾縫完成，木地板保護撤除，正式水電已通，水電整改調試完畢，泥水整改完畢，涂料收口完畢，各分包整改均已完畢。

（2）樣板施工：

各工種階段性質量驗收標準及技術交底。確定保潔施工管理人員的崗位職責。

（3）計算出單位工作量，合同量清單，判定施工范圍。做出合理的成本分析，結合甲方定價、公司成本目標，及現場實際情況定單價，簽合同。制定出硬性的質量驗收標準。和客觀的勞動力使用計劃。

3.施工階段管控是核心

（1） 工作面施工段驗收

在施工過程中根據進度計劃，及質量驗收標準，各工種需自檢，如質量符合要求，由班組長填寫自檢記錄表，施工管理人員結合自檢記錄表進行驗收，做好驗收記錄，提出批評甚至處罰，同時巡查相關所需具備的作業條件，根據所具備施工條件的工作面及進度計劃及時溝通反饋，并合理要求第二天的勞動力計劃。

（2） 保潔施工過程檢查

常態化的對保潔施工過程進行檢查，有違章操作及時交底糾偏，施工人數未滿足工作面需求，及時與班組溝通加人。對于已發生的成品破壞及時拍照留底，并反饋分清責任。

（3） 保潔施工完成面的質量驗收

保潔班組需自檢，由相關負責人提交自檢記錄表，管理人員及時組織客服，監理對保潔完成面進行驗收，全面聽取合理的意見和建議，避免互相標準不一所產生爭執與二次整改返工，必改事項做好驗收記錄，了解原因，提出批評甚至處罰。質量缺陷需跟蹤統一整改，驗收通過后關門關窗，關水關電。

二、開荒清潔工程所用機械設備一覽表

附件（3）：

三、開荒清潔工程所用材料一覽表

 

四、開荒清潔規范操作程序

一、開荒保潔的各部位的清潔標準以及注意事項：

<一>石材晶面護理

1、地面材料：黑色大理石。

2、使用材料：美國莊臣晶面粉；西班牙K2、K3；晶面漿、綠水等。

3、施工工藝：

（1）大理石地面晶面護理：

A、目的：保持大理石表面光潔美觀，增加耐磨度，提高使用壽命。

B、范圍：大堂及會所中心大理石地面。

C、作業程序：

（2）晶面日常護理：

<二>玻璃門、鏡、幕墻的清潔

1、目的：確保玻璃門、窗、幕墻表面潔凈；鍍膜玻璃光彩照人。

2、范圍：周圍玻璃門、窗、玻璃墻及連廓。

3、作業程序：

4、標準

玻璃面上無污跡，水珠，鍍膜玻璃半米內能映出人影。

5、注意事項

（1）高空作業時，應系好安全帶，戴安全帽。

（2）在清刮鍍膜玻璃時防止玻璃刮的金屬部分刮花玻璃。

<三>不銹鋼的清潔保養

1、目的：保持不銹鋼表面光澤及亮度。

2、范圍：門廳、不銹鋼裝飾柱、護欄、招牌、電梯轎箱。

3、作業程序

4、標準

（1）亞光面不銹鋼表面無污跡，灰塵，半米內可映出人影。

（2）鏡面不銹鋼表面光亮，三米內能清晰映出人影像。

5、注意事項

（1）在電梯轎箱內操作時防止碰撞乘客。

（2）上不銹鋼油時不宜太多，防止油沿著不銹鋼表面下淋玷污他人衣物。

（3）在清潔電梯外廳門時應防止廳門開關造成的意外。

<四>洗手間清潔

1、目的：保持洗手間衛生清潔環境良好。

2、范圍：大樓內所有的公共男女洗手間。

3、作業程序

4、標準

（1）禁止使用堿性清潔劑，以免損壞地面及設備。

<五>標準層通道地面磚的清潔

1、目的：保持通道地面磚干凈無污跡。

2、范圍：所有標準層通道地面釉面地磚，普通地面磚。

3、作業程序：

4、標準：

(1)釉面地磚目視干凈、無污漬，可反映通道照明燈輪廓。

(2)玻化地磚目視干凈、無雜物、無污跡、有光澤。

5、注意事項：

在使用清潔劑清刷通道時，應防止腐蝕金屬和電梯不銹鋼廳門。

<六>墻面磚的清潔

1、目的：保持樓宇內墻面磚表面清潔美觀。

2、范圍：所有瓷磚的墻面。

3、作業程序：

4、標準：目視干凈無污跡，清洗后，用紙巾擦拭磚面60公分后，紙巾不被明顯污染。

<七>噴水池的清潔

1、目的：保持噴水池內外干凈清潔，水池能正常使用。

2、范圍：外廣場水池。

3、作業程序：

4、標準：眼看水池清澈見底，水面無雜物，池底潔凈無沉淀物。

5、注意事項：

(1)清理時應先斷開電源。

(2)擦洗電線、燈飾不可用力過重，以免損壞。

<八>外墻的清潔

1、目的：保持外墻干凈清潔。

2、范圍：大廈外墻（包括裙樓）。

3、作業程序：

4、標準：目視干凈無污跡，清洗后，用紙巾擦拭磚面60公分后，紙巾不被明顯污染。

5、注意事項：

(1)清理時應做好安全保護工作。

(2)工作人員按規定購買人身意外保險，工作責任險等。

 

 

行業標準

1、開荒清潔標準：

所有清潔區域的地面、墻面、燈飾、不銹鋼等清潔干凈，達到地面無灰塵、無污漬；燈飾、管道、消防通道、通風口無灰塵、無污漬；墻面清潔干凈，無灰塵、無污漬；樓梯清潔干凈，使之無污漬、無灰塵、干凈整潔；洗手間清潔干凈，使之無灰塵、無污漬，玻璃、鏡面無污漬、無手印、干凈明亮；地面無灰塵、無污漬、無水漬、干凈、明亮。

2、注意事項

1、工具擺放，嚴禁靠墻，保潔過程中嚴禁踩踏窗臺，及櫥柜臺面。帶梯作業，梯腳做好保護；

2、嚴禁強酸強堿，必要時，專人交底，專人使用；

3、木制品用水使用，盛水不能超過桶的2/3，毛巾擰干進行擦拭隨手攜帶膠墊進行保護；

4、嚴禁鋼絲球使用于木制品，金屬制品，五金潔具，開關插座及燈具，玻璃等；

5、客廳及玄關地面嚴禁大量用水沖洗，方拖濕水后進行拖拭；

6、陽臺衛生間垃圾在清洗前清理干凈，清洗用水嚴禁帶著雜物順地漏下排；

7、工完場清，關水關電，關門關窗；

8、主衛清洗時，門檻石處做好木地板保護，避免木地板侵水，嚴禁大量水沖洗；

9、嚴禁使用天拿水；

10、每套房陽臺處設定固定取水點，其他部位禁止取。

 

3、開荒清潔人員配備：

1、 派出的開荒清潔人員均有豐富的開荒清潔經驗，且接受過專業培訓，并全部購買意外保險。

2、 派出的開荒清潔員工嚴格遵守公司有關規定。

3、 人員配置：

4、開荒清潔工程驗收：

A一次性開荒清潔先做一層樣板，驗收標準以樣板為準。

B 開荒清潔工程，原則上分期分批驗收，以便及時處理問題。

驗收標準

室內	瓷磚墻地面	表面潔凈，手摸光滑無塵，有光澤
	開關插座燈具	無塵土無污漬無死角，表面潔凈有光澤
	五金潔具	表面潔凈，無刮痕，無污染
	乳膠漆飾面	表面潔凈，手摸無白灰
	木制品	無漆無膠無刮花，手摸無塵潔凈無死角
	鋁門窗	無漆無膠無刮花，框縫無塵土、潔凈，窗臺下手摸光滑無塵土。玻璃：目視無水痕、無手印、潔凈光亮
	界面	界面清晰順直，無污染
	馬桶	盛水清澈，無沉積物，潔凈光亮
公共區域	瓷磚墻地面	表面潔凈，手摸光滑無塵，有光澤
	不銹鋼鏡子	無水痕，無手印，潔凈光亮
	水電井	無雜物，無垃圾，無積水
	界面	界面清晰順直，無污染
	防火門	無保護，無漆無膠，無污染，手摸無白灰
外立面	外立墻面	目視潔凈，無污染，無水泥塊，無白灰
	外立玻璃	無漆無膠，潔凈光亮，無刮花
	外漏陽臺及欄桿	無雜物垃圾，欄桿無漆無膠無污染，目視無白灰
	空調位	無雜物，無垃圾